In Val di Fiemme, come in molte aree del Trentino, la disponibilità volumetrica per nuove costruzioni è spesso limitata. Tuttavia, non tutto ciò che si costruisce contribuisce al calcolo della superficie utile netta (SUN). Il Regolamento Edilizio Provinciale del Trentino, all’articolo 3, comma m), elenca una serie di elementi edilizi che non concorrono alla superficie utile, offrendo margine di azione anche quando non si dispone di cubatura residua.
Grazie a queste possibilità, è oggi più che mai realistico riqualificare o ampliare un edificio anche senza cubatura disponibile, a patto di conoscere bene la normativa e affidarsi a professionisti esperti come Studio Geo di Predazzo.
📘 Cosa dice il Regolamento: art. 3, comma m)
Secondo il comma M dell’art. 3 del Regolamento Edilizio Provinciale, non rientrano nel calcolo della superficie utile netta (SUN):
Logge, balconi e terrazze coperte e scoperte che abbiano specifiche dimensioni
Spazi accessori non riscaldati come porticati, pergolati, locali tecnici
Serre solari bioclimatiche, se progettate secondo le specifiche tecniche
Spazi di circolazione condominiali (scale, corridoi comuni, androni)
Cavedi, vani ascensore, intercapedini
Autorimesse fino a una certa superficie e fino ad una certa dimensione interrata come da normativa
Locali destinati esclusivamente ad uso impiantistico o tecnologico
Questi elementi, se correttamente progettati, possono essere realizzati anche in assenza di volume edificabile, permettendo di aumentare funzionalità e valore dell’immobile.
🏡 Cosa puoi costruire senza cubatura grazie alla normativa?
Ecco alcuni esempi concreti che Studio Geo ha già realizzato o proposto in Val di Fiemme, sfruttando le esclusioni previste dalla norma:
✅ Serre solari bioclimatiche con superficie massima di 15,00 mq e sporgenza massima di 2,00 m
Escluse dalla SUN, migliorano il comfort e riducono i consumi. Sono perfette per abitazioni alpine esposte a sud, e permettono una vivibilità maggiore senza volume aggiuntivo.
✅ Locali tecnici e impianti purché asserviti ad uso condominiale
Pompe di calore, centraline, vani tecnici… spesso non rientrano nel calcolo volumetrico se asservite ad uso pubblico.
✅ Logge, porticati e bussole d’ingresso con dimensioni definite da normativa
Utilissimi per protezione solare e come spazi semi-aperti, portano valore architettonico e funzionalità senza impattare la volumetria autorizzata.
✅ Balconi e terrazzi con sporgenze predefinite da suddetta normativa
Contribuiscono alla qualità abitativa e all’estetica senza “consumare” cubatura o SUN.
✅ Garage e locali cantina seminterrati
Purché non escano dall’andamento del terreno più di 1,50 m misurato all’estradosso del solaio superiore.
E necessario specificare che ogni caso è unico e particolare, va accuratamente studiato ed esaminato prima di procedere al deposito di un progetto viene realizzato un attento studio personalizzato, inoltre questi ambienti “extra” comportano distanza dai confini ed anche questa va esaminata su ogni singolo progetto nel dettaglio.
🛠 Studio Geo: il tuo partner tecnico in Val di Fiemme
Ogni situazione è unica: solo un’attenta analisi tecnica e urbanistica può stabilire quali spazi puoi aggiungere senza volume disponibile. Noi di Studio Geo, con sede a Predazzo, siamo specializzati in progettazione intelligentesecondo il regolamento edilizio trentino.
Ti offriamo:
✔️ Analisi preliminare del tuo immobile o terreno
✔️ Progettazione creativa ma conforme alla normativa
✔️ Gestione di tutte le pratiche edilizie e bonus fiscali
✔️ Collaborazione con imprese locali di fiducia
✔️ Massima attenzione alla sostenibilità e all’integrazione paesaggistica
🌲 Un’opportunità concreta per chi vuole riqualificare
In comuni come Cavalese, Predazzo, Tesero, Ziano di Fiemme e Capriana, molti edifici hanno potenzialità inespresse. Anche se il Piano Regolatore non ti consente nuovi volumi, puoi riqualificare, ampliare spazi di servizio, valorizzare esteticamente la casa e migliorarne l’efficienza.
Spesso, un semplice portico, una loggia o una serra solare possono fare la differenza tra una casa “normale” e un’abitazione di pregio, senza bisogno di cubatura in più.
📞 Vuoi sapere cosa puoi fare con il tuo immobile?
Non lasciarti bloccare dalla burocrazia o dalla mancanza di cubatura. Con una progettazione esperta e un uso intelligente della normativa, le possibilità sono più di quanto immagini.
📍 Vieni a trovarci: Studio Geo – Via Fiamme Gialle 34, Predazzo (TN)
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Studio Geo: il tuo spazio, anche dove sembra non esserci.